Simulador de viabilidade

Casa em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 90.081,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 89 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 93.234

R$ 1.048/m²

LanceR$ 90.082
ITBI (2%)R$ 1.802
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.351

Desconto real vs mercado

90%

Custo R$ 93.234 vs mercado R$ 979.000

Cenário de revenda

R$ 827.026 de lucro

ROI de 887% sobre o investimento

Revenda R$ 979.000 − custo R$ 93.234 − corretagem R$ 58.740. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.