Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 42.740,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 44.237

R$ 790/m²

LanceR$ 42.741
ITBI (2%)R$ 855
Registro/cartório (1.5%)R$ 641

Desconto real vs mercado

93%

Custo R$ 44.237 vs mercado R$ 616.000

Cenário de revenda

R$ 534.803 de lucro

ROI de 1209% sobre o investimento

Revenda R$ 616.000 − custo R$ 44.237 − corretagem R$ 36.960. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.