Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 63.725,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 65.956

R$ 1.099/m²

LanceR$ 63.726
ITBI (2%)R$ 1.275
Registro/cartório (1.5%)R$ 956

Desconto real vs mercado

90%

Custo R$ 65.956 vs mercado R$ 660.000

Cenário de revenda

R$ 554.444 de lucro

ROI de 841% sobre o investimento

Revenda R$ 660.000 − custo R$ 65.956 − corretagem R$ 39.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.