Simulador de viabilidade

Casa em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 665.483

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 377 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 688.775

R$ 1.827/m²

LanceR$ 665.483
ITBI (2%)R$ 13.310
Registro/cartório (1.5%)R$ 9.982

Desconto real vs mercado

83%

Custo R$ 688.775 vs mercado R$ 4.147.000

Cenário de revenda

R$ 3.209.405 de lucro

ROI de 466% sobre o investimento

Revenda R$ 4.147.000 − custo R$ 688.775 − corretagem R$ 248.820. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.