Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 73.919,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 76.507

R$ 1.500/m²

LanceR$ 73.920
ITBI (2%)R$ 1.478
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.109

Desconto real vs mercado

86%

Custo R$ 76.507 vs mercado R$ 561.000

Cenário de revenda

R$ 450.833 de lucro

ROI de 589% sobre o investimento

Revenda R$ 561.000 − custo R$ 76.507 − corretagem R$ 33.660. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.