Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 68.528,01

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.33 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 70.926

R$ 1.600/m²

LanceR$ 68.528
ITBI (2%)R$ 1.371
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.028

Desconto real vs mercado

85%

Custo R$ 70.926 vs mercado R$ 487.630

Cenário de revenda

R$ 387.446 de lucro

ROI de 546% sobre o investimento

Revenda R$ 487.630 − custo R$ 70.926 − corretagem R$ 29.258. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.