Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 72.432,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 74.968

R$ 1.383/m²

LanceR$ 72.433
ITBI (2%)R$ 1.449
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.086

Desconto real vs mercado

87%

Custo R$ 74.968 vs mercado R$ 596.200

Cenário de revenda

R$ 485.460 de lucro

ROI de 648% sobre o investimento

Revenda R$ 596.200 − custo R$ 74.968 − corretagem R$ 35.772. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.