Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 84.768,99

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 87.736

R$ 2.183/m²

LanceR$ 84.769
ITBI (2%)R$ 1.695
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.272

Desconto real vs mercado

80%

Custo R$ 87.736 vs mercado R$ 442.090

Cenário de revenda

R$ 327.829 de lucro

ROI de 374% sobre o investimento

Revenda R$ 442.090 − custo R$ 87.736 − corretagem R$ 26.525. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.