Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 110.419,65

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 114.284

R$ 1.656/m²

LanceR$ 110.420
ITBI (2%)R$ 2.208
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.656

Desconto real vs mercado

85%

Custo R$ 114.284 vs mercado R$ 759.000

Cenário de revenda

R$ 599.176 de lucro

ROI de 524% sobre o investimento

Revenda R$ 759.000 − custo R$ 114.284 − corretagem R$ 45.540. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.