Simulador de viabilidade

Comercial em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 1.391.708,45

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 117 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.440.418

R$ 12.311/m²

LanceR$ 1.391.708
ITBI (2%)R$ 27.834
Registro/cartório (1.5%)R$ 20.876

Desconto real vs mercado

-12%

Custo R$ 1.440.418 vs mercado R$ 1.287.000

Cenário de revenda

-R$ 230.638 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 1.287.000 − custo R$ 1.440.418 − corretagem R$ 77.220. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.