Simulador de viabilidade

Comercial em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 1.206.147,32

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 117 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.248.362

R$ 10.670/m²

LanceR$ 1.206.147
ITBI (2%)R$ 24.123
Registro/cartório (1.5%)R$ 18.092

Desconto real vs mercado

Custo R$ 1.248.362 vs mercado R$ 1.287.000

Cenário de revenda

-R$ 38.582 de lucro

ROI de -3% sobre o investimento

Revenda R$ 1.287.000 − custo R$ 1.248.362 − corretagem R$ 77.220. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.