Simulador de viabilidade

Casa em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 118.236,29

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 74 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 122.375

R$ 1.654/m²

LanceR$ 118.236
ITBI (2%)R$ 2.365
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.774

Desconto real vs mercado

85%

Custo R$ 122.375 vs mercado R$ 814.000

Cenário de revenda

R$ 642.785 de lucro

ROI de 525% sobre o investimento

Revenda R$ 814.000 − custo R$ 122.375 − corretagem R$ 48.840. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.