Simulador de viabilidade

Casa em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 117.967,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 83.88 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 122.097

R$ 1.456/m²

LanceR$ 117.968
ITBI (2%)R$ 2.359
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.770

Desconto real vs mercado

87%

Custo R$ 122.097 vs mercado R$ 922.680

Cenário de revenda

R$ 745.223 de lucro

ROI de 610% sobre o investimento

Revenda R$ 922.680 − custo R$ 122.097 − corretagem R$ 55.361. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.