Simulador de viabilidade

Casa em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 147.459,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 83.88 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 152.621

R$ 1.820/m²

LanceR$ 147.460
ITBI (2%)R$ 2.949
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.212

Desconto real vs mercado

83%

Custo R$ 152.621 vs mercado R$ 922.680

Cenário de revenda

R$ 714.698 de lucro

ROI de 468% sobre o investimento

Revenda R$ 922.680 − custo R$ 152.621 − corretagem R$ 55.361. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.