Simulador de viabilidade

Casa em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 258.100,32

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 242 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 267.134

R$ 1.104/m²

LanceR$ 258.100
ITBI (2%)R$ 5.162
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.872

Desconto real vs mercado

90%

Custo R$ 267.134 vs mercado R$ 2.662.000

Cenário de revenda

R$ 2.235.146 de lucro

ROI de 837% sobre o investimento

Revenda R$ 2.662.000 − custo R$ 267.134 − corretagem R$ 159.720. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.