Simulador de viabilidade

Casa em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 104.702,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 108 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 108.367

R$ 1.003/m²

LanceR$ 104.703
ITBI (2%)R$ 2.094
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.571

Desconto real vs mercado

91%

Custo R$ 108.367 vs mercado R$ 1.188.000

Cenário de revenda

R$ 1.008.353 de lucro

ROI de 930% sobre o investimento

Revenda R$ 1.188.000 − custo R$ 108.367 − corretagem R$ 71.280. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.