Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 67.861,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 70.237

R$ 1.433/m²

LanceR$ 67.862
ITBI (2%)R$ 1.357
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.018

Desconto real vs mercado

87%

Custo R$ 70.237 vs mercado R$ 539.000

Cenário de revenda

R$ 436.423 de lucro

ROI de 621% sobre o investimento

Revenda R$ 539.000 − custo R$ 70.237 − corretagem R$ 32.340. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.