Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 183.923,55

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 191 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 190.361

R$ 997/m²

LanceR$ 183.924
ITBI (2%)R$ 3.678
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.759

Desconto real vs mercado

91%

Custo R$ 190.361 vs mercado R$ 2.101.000

Cenário de revenda

R$ 1.784.579 de lucro

ROI de 937% sobre o investimento

Revenda R$ 2.101.000 − custo R$ 190.361 − corretagem R$ 126.060. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.