Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 42.718,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 44.214

R$ 737/m²

LanceR$ 42.719
ITBI (2%)R$ 854
Registro/cartório (1.5%)R$ 641

Desconto real vs mercado

93%

Custo R$ 44.214 vs mercado R$ 660.000

Cenário de revenda

R$ 576.186 de lucro

ROI de 1303% sobre o investimento

Revenda R$ 660.000 − custo R$ 44.214 − corretagem R$ 39.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.