Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 66.976,96

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 69.321

R$ 1.260/m²

LanceR$ 66.977
ITBI (2%)R$ 1.340
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.005

Desconto real vs mercado

89%

Custo R$ 69.321 vs mercado R$ 605.000

Cenário de revenda

R$ 499.379 de lucro

ROI de 720% sobre o investimento

Revenda R$ 605.000 − custo R$ 69.321 − corretagem R$ 36.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.