Simulador de viabilidade

Casa em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 233.628,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 180 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 241.806

R$ 1.343/m²

LanceR$ 233.629
ITBI (2%)R$ 4.673
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.504

Desconto real vs mercado

88%

Custo R$ 241.806 vs mercado R$ 1.980.000

Cenário de revenda

R$ 1.619.394 de lucro

ROI de 670% sobre o investimento

Revenda R$ 1.980.000 − custo R$ 241.806 − corretagem R$ 118.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.