Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 78.883,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.17 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 81.645

R$ 1.807/m²

LanceR$ 78.884
ITBI (2%)R$ 1.578
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.183

Desconto real vs mercado

84%

Custo R$ 81.645 vs mercado R$ 496.870

Cenário de revenda

R$ 385.413 de lucro

ROI de 472% sobre o investimento

Revenda R$ 496.870 − custo R$ 81.645 − corretagem R$ 29.812. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.