Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 79.364,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.38 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 82.142

R$ 1.894/m²

LanceR$ 79.365
ITBI (2%)R$ 1.587
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.190

Desconto real vs mercado

83%

Custo R$ 82.142 vs mercado R$ 477.180

Cenário de revenda

R$ 366.407 de lucro

ROI de 446% sobre o investimento

Revenda R$ 477.180 − custo R$ 82.142 − corretagem R$ 28.631. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.