Simulador de viabilidade

Casa em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 1.109.324,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 694 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.148.151

R$ 1.654/m²

LanceR$ 1.109.325
ITBI (2%)R$ 22.186
Registro/cartório (1.5%)R$ 16.640

Desconto real vs mercado

85%

Custo R$ 1.148.151 vs mercado R$ 7.634.000

Cenário de revenda

R$ 6.027.809 de lucro

ROI de 525% sobre o investimento

Revenda R$ 7.634.000 − custo R$ 1.148.151 − corretagem R$ 458.040. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.