Simulador de viabilidade

Comercial em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 147.996,74

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 30 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 153.177

R$ 5.106/m²

LanceR$ 147.997
ITBI (2%)R$ 2.960
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.220

Desconto real vs mercado

54%

Custo R$ 153.177 vs mercado R$ 330.000

Cenário de revenda

R$ 157.023 de lucro

ROI de 103% sobre o investimento

Revenda R$ 330.000 − custo R$ 153.177 − corretagem R$ 19.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.