Simulador de viabilidade

Comercial em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 295.993,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 306.353

R$ 7.124/m²

LanceR$ 295.994
ITBI (2%)R$ 5.920
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.440

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 306.353 vs mercado R$ 473.000

Cenário de revenda

R$ 138.267 de lucro

ROI de 45% sobre o investimento

Revenda R$ 473.000 − custo R$ 306.353 − corretagem R$ 28.380. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.