Simulador de viabilidade

Comercial em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 181.415,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 187.765

R$ 4.694/m²

LanceR$ 181.415
ITBI (2%)R$ 3.628
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.721

Desconto real vs mercado

57%

Custo R$ 187.765 vs mercado R$ 440.000

Cenário de revenda

R$ 225.835 de lucro

ROI de 120% sobre o investimento

Revenda R$ 440.000 − custo R$ 187.765 − corretagem R$ 26.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.