Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 98.870,09

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 90 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 102.331

R$ 1.137/m²

LanceR$ 98.870
ITBI (2%)R$ 1.977
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.483

Desconto real vs mercado

90%

Custo R$ 102.331 vs mercado R$ 990.000

Cenário de revenda

R$ 828.269 de lucro

ROI de 809% sobre o investimento

Revenda R$ 990.000 − custo R$ 102.331 − corretagem R$ 59.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.