Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 85.136,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 88.116

R$ 2.049/m²

LanceR$ 85.137
ITBI (2%)R$ 1.703
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.277

Desconto real vs mercado

81%

Custo R$ 88.116 vs mercado R$ 473.000

Cenário de revenda

R$ 356.504 de lucro

ROI de 405% sobre o investimento

Revenda R$ 473.000 − custo R$ 88.116 − corretagem R$ 28.380. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.