Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 82.392,07

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.46 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 85.276

R$ 2.161/m²

LanceR$ 82.392
ITBI (2%)R$ 1.648
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.236

Desconto real vs mercado

80%

Custo R$ 85.276 vs mercado R$ 434.060

Cenário de revenda

R$ 322.741 de lucro

ROI de 378% sobre o investimento

Revenda R$ 434.060 − custo R$ 85.276 − corretagem R$ 26.044. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.