Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 66.432,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 68.758

R$ 1.563/m²

LanceR$ 66.433
ITBI (2%)R$ 1.329
Registro/cartório (1.5%)R$ 996

Desconto real vs mercado

86%

Custo R$ 68.758 vs mercado R$ 484.000

Cenário de revenda

R$ 386.202 de lucro

ROI de 562% sobre o investimento

Revenda R$ 484.000 − custo R$ 68.758 − corretagem R$ 29.040. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.