Simulador de viabilidade

Casa em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 149.735,82

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 169 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 154.977

R$ 917/m²

LanceR$ 149.736
ITBI (2%)R$ 2.995
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.246

Desconto real vs mercado

92%

Custo R$ 154.977 vs mercado R$ 1.859.000

Cenário de revenda

R$ 1.592.483 de lucro

ROI de 1028% sobre o investimento

Revenda R$ 1.859.000 − custo R$ 154.977 − corretagem R$ 111.540. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.