Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 73.153,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 75.714

R$ 1.855/m²

LanceR$ 73.154
ITBI (2%)R$ 1.463
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.097

Desconto real vs mercado

83%

Custo R$ 75.714 vs mercado R$ 449.020

Cenário de revenda

R$ 346.365 de lucro

ROI de 457% sobre o investimento

Revenda R$ 449.020 − custo R$ 75.714 − corretagem R$ 26.941. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.