Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 74.547

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 77.156

R$ 1.890/m²

LanceR$ 74.547
ITBI (2%)R$ 1.491
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.118

Desconto real vs mercado

83%

Custo R$ 77.156 vs mercado R$ 449.020

Cenário de revenda

R$ 344.923 de lucro

ROI de 447% sobre o investimento

Revenda R$ 449.020 − custo R$ 77.156 − corretagem R$ 26.941. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.