Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 121.802,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 126.066

R$ 3.137/m²

LanceR$ 121.803
ITBI (2%)R$ 2.436
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.827

Desconto real vs mercado

71%

Custo R$ 126.066 vs mercado R$ 442.090

Cenário de revenda

R$ 289.499 de lucro

ROI de 230% sobre o investimento

Revenda R$ 442.090 − custo R$ 126.066 − corretagem R$ 26.525. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.