Simulador de viabilidade

Terreno em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 58.010,08

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 0.01 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 60.040

R$ 6.004.043/m²

LanceR$ 58.010
ITBI (2%)R$ 1.160
Registro/cartório (1.5%)R$ 870

Desconto real vs mercado

-54482%

Custo R$ 60.040 vs mercado R$ 110

Cenário de revenda

-R$ 59.937 de lucro

ROI de -100% sobre o investimento

Revenda R$ 110 − custo R$ 60.040 − corretagem R$ 7. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.