Simulador de viabilidade

Comercial em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 575.277,29

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 183 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 595.412

R$ 3.254/m²

LanceR$ 575.277
ITBI (2%)R$ 11.506
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.629

Desconto real vs mercado

70%

Custo R$ 595.412 vs mercado R$ 2.013.000

Cenário de revenda

R$ 1.296.808 de lucro

ROI de 218% sobre o investimento

Revenda R$ 2.013.000 − custo R$ 595.412 − corretagem R$ 120.780. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.