Simulador de viabilidade

Comercial em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 591.713,79

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 183 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 612.424

R$ 3.347/m²

LanceR$ 591.714
ITBI (2%)R$ 11.834
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.876

Desconto real vs mercado

70%

Custo R$ 612.424 vs mercado R$ 2.013.000

Cenário de revenda

R$ 1.279.796 de lucro

ROI de 209% sobre o investimento

Revenda R$ 2.013.000 − custo R$ 612.424 − corretagem R$ 120.780. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.