Simulador de viabilidade

Comercial em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 558.840,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 183 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 578.400

R$ 3.161/m²

LanceR$ 558.841
ITBI (2%)R$ 11.177
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.383

Desconto real vs mercado

71%

Custo R$ 578.400 vs mercado R$ 2.013.000

Cenário de revenda

R$ 1.313.820 de lucro

ROI de 227% sobre o investimento

Revenda R$ 2.013.000 − custo R$ 578.400 − corretagem R$ 120.780. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.