Simulador de viabilidade

Casa em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 150.435,71

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 125 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 155.701

R$ 1.246/m²

LanceR$ 150.436
ITBI (2%)R$ 3.009
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.257

Desconto real vs mercado

89%

Custo R$ 155.701 vs mercado R$ 1.375.000

Cenário de revenda

R$ 1.136.799 de lucro

ROI de 730% sobre o investimento

Revenda R$ 1.375.000 − custo R$ 155.701 − corretagem R$ 82.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.