Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 74.173,79

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 76.770

R$ 1.754/m²

LanceR$ 74.174
ITBI (2%)R$ 1.483
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.113

Desconto real vs mercado

84%

Custo R$ 76.770 vs mercado R$ 481.580

Cenário de revenda

R$ 375.915 de lucro

ROI de 490% sobre o investimento

Revenda R$ 481.580 − custo R$ 76.770 − corretagem R$ 28.895. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.