Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 91.674,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 94.883

R$ 2.372/m²

LanceR$ 91.674
ITBI (2%)R$ 1.833
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.375

Desconto real vs mercado

78%

Custo R$ 94.883 vs mercado R$ 440.000

Cenário de revenda

R$ 318.717 de lucro

ROI de 336% sobre o investimento

Revenda R$ 440.000 − custo R$ 94.883 − corretagem R$ 26.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.