Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 71.656,07

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 74.164

R$ 1.586/m²

LanceR$ 71.656
ITBI (2%)R$ 1.433
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.075

Desconto real vs mercado

86%

Custo R$ 74.164 vs mercado R$ 514.250

Cenário de revenda

R$ 409.231 de lucro

ROI de 552% sobre o investimento

Revenda R$ 514.250 − custo R$ 74.164 − corretagem R$ 30.855. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.