Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 69.770,39

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 72.212

R$ 1.545/m²

LanceR$ 69.770
ITBI (2%)R$ 1.395
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.047

Desconto real vs mercado

86%

Custo R$ 72.212 vs mercado R$ 514.250

Cenário de revenda

R$ 411.183 de lucro

ROI de 569% sobre o investimento

Revenda R$ 514.250 − custo R$ 72.212 − corretagem R$ 30.855. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.