Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 87.088,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 90.137

R$ 2.031/m²

LanceR$ 87.089
ITBI (2%)R$ 1.742
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.306

Desconto real vs mercado

82%

Custo R$ 90.137 vs mercado R$ 488.070

Cenário de revenda

R$ 368.649 de lucro

ROI de 409% sobre o investimento

Revenda R$ 488.070 − custo R$ 90.137 − corretagem R$ 29.284. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.