Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 78.091,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.36 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 80.825

R$ 1.743/m²

LanceR$ 78.091
ITBI (2%)R$ 1.562
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.171

Desconto real vs mercado

84%

Custo R$ 80.825 vs mercado R$ 509.960

Cenário de revenda

R$ 398.538 de lucro

ROI de 493% sobre o investimento

Revenda R$ 509.960 − custo R$ 80.825 − corretagem R$ 30.598. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.