Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 73.210,67

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.36 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 75.773

R$ 1.634/m²

LanceR$ 73.211
ITBI (2%)R$ 1.464
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.098

Desconto real vs mercado

85%

Custo R$ 75.773 vs mercado R$ 509.960

Cenário de revenda

R$ 403.589 de lucro

ROI de 533% sobre o investimento

Revenda R$ 509.960 − custo R$ 75.773 − corretagem R$ 30.598. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.