Simulador de viabilidade

Casa em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 76.413,89

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 79.088

R$ 1.465/m²

LanceR$ 76.414
ITBI (2%)R$ 1.528
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.146

Desconto real vs mercado

87%

Custo R$ 79.088 vs mercado R$ 594.000

Cenário de revenda

R$ 479.272 de lucro

ROI de 606% sobre o investimento

Revenda R$ 594.000 − custo R$ 79.088 − corretagem R$ 35.640. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.