Simulador de viabilidade

Terreno em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 362.738,11

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 375.434

LanceR$ 362.738
ITBI (2%)R$ 7.255
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.441

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 375.434 vs mercado R$ 710.000

Cenário de revenda

R$ 291.966 de lucro

ROI de 78% sobre o investimento

Revenda R$ 710.000 − custo R$ 375.434 − corretagem R$ 42.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.