Simulador de viabilidade

Terreno em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 352.374,17

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 364.707

LanceR$ 352.374
ITBI (2%)R$ 7.047
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.286

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 364.707 vs mercado R$ 710.000

Cenário de revenda

R$ 302.693 de lucro

ROI de 83% sobre o investimento

Revenda R$ 710.000 − custo R$ 364.707 − corretagem R$ 42.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.