Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 65.270,92

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 67.555

R$ 1.668/m²

LanceR$ 65.271
ITBI (2%)R$ 1.305
Registro/cartório (1.5%)R$ 979

Desconto real vs mercado

85%

Custo R$ 67.555 vs mercado R$ 445.500

Cenário de revenda

R$ 351.215 de lucro

ROI de 520% sobre o investimento

Revenda R$ 445.500 − custo R$ 67.555 − corretagem R$ 26.730. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.