Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 78.050,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 80.782

R$ 1.154/m²

LanceR$ 78.051
ITBI (2%)R$ 1.561
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.171

Desconto real vs mercado

90%

Custo R$ 80.782 vs mercado R$ 770.000

Cenário de revenda

R$ 643.018 de lucro

ROI de 796% sobre o investimento

Revenda R$ 770.000 − custo R$ 80.782 − corretagem R$ 46.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.