Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 106.048,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 109.760

R$ 2.731/m²

LanceR$ 106.048
ITBI (2%)R$ 2.121
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.591

Desconto real vs mercado

75%

Custo R$ 109.760 vs mercado R$ 442.090

Cenário de revenda

R$ 305.805 de lucro

ROI de 279% sobre o investimento

Revenda R$ 442.090 − custo R$ 109.760 − corretagem R$ 26.525. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.