Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 80.863,21

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 98 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 83.693

R$ 854/m²

LanceR$ 80.863
ITBI (2%)R$ 1.617
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.213

Desconto real vs mercado

92%

Custo R$ 83.693 vs mercado R$ 1.078.000

Cenário de revenda

R$ 929.627 de lucro

ROI de 1111% sobre o investimento

Revenda R$ 1.078.000 − custo R$ 83.693 − corretagem R$ 64.680. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.