Simulador de viabilidade

Casa em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 105.982,76

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 204 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 109.692

R$ 538/m²

LanceR$ 105.983
ITBI (2%)R$ 2.120
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.590

Desconto real vs mercado

95%

Custo R$ 109.692 vs mercado R$ 2.244.000

Cenário de revenda

R$ 1.999.668 de lucro

ROI de 1823% sobre o investimento

Revenda R$ 2.244.000 − custo R$ 109.692 − corretagem R$ 134.640. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.