Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 116.638,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 120.721

R$ 2.236/m²

LanceR$ 116.639
ITBI (2%)R$ 2.333
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.750

Desconto real vs mercado

80%

Custo R$ 120.721 vs mercado R$ 594.000

Cenário de revenda

R$ 437.639 de lucro

ROI de 363% sobre o investimento

Revenda R$ 594.000 − custo R$ 120.721 − corretagem R$ 35.640. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.