Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 92.296,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.17 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 95.527

R$ 2.213/m²

LanceR$ 92.297
ITBI (2%)R$ 1.846
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.384

Desconto real vs mercado

80%

Custo R$ 95.527 vs mercado R$ 474.870

Cenário de revenda

R$ 350.851 de lucro

ROI de 367% sobre o investimento

Revenda R$ 474.870 − custo R$ 95.527 − corretagem R$ 28.492. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.